Czy sprzedając mieszkanie muszę posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Od 1 stycznia 2009 roku powstał obowiązek sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej dla budynku oddawanego do użytku oraz dla budynku, lokalu mieszkalnego lub części takiego budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową, podlegającemu zbyciu lub wynajmowi, oraz dla budynku, w którym w wyniku przebudowy lub remontu uległa zmianie charakterystyka energetyczna budynku. Obowiązek ten wynika z prawa europejskiego zapisanego w dyrektywie 2002/91/WE. W polskim prawie został on wprowadzony poprzez nowelizację ustawy Prawo Budowlane. Świadectwo ważne jest przez okres 10-u lat, chyba że nastąpiła zmiana charakterystyki budynku w wyniku przebudowy lub remontu.


Obecnie za brak tego dokumentu przy zbyciu lub wynajęciu nieruchomości lub lokalu na rynku wtórnym nie ma żadnych sankcji prawnych. Jednak ma to się zmienić dzięki nowelizacji dyrektywy przygotowywanej przez Komisję Europejską. Jednak, jeżeli świadectwo charakterystyki energetycznej zawiera nieprawdziwe informacje o wielkości energii wtedy jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego (o rękojmi za wady).


Są przypadki kiedy świadectwa nie wykonujemy (przepisów nie stosuje się) np. w przypadku budynków mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50m2. Są również sytuacje gdzie świadectwa dla mieszkania nie wykonujemy a jedynie dla całego budynku mieszkalnego.


W związku z tym, że świadectwa są obowiązkowe a jedynie na rynku wtórnym za ich brak nie przewidziano żadnych sankcji warto w zawieranych umowach dodatkowo zamieszczać specjalne oświadczenia.


Małgorzata Kostrzewa

Ekspert Rynku Nieruchomości PFRN (ENF)


żródło: fagora.pl

Najnowsze oferty

Zobacz wszystkie

Działka, Osielsko 1066m2

Cena:165000zł Lokalizacja:Osielsko
Atrakcyjna działka budowlana położona w Myślęcinku w pobliżu Szosy Gdańskiej i granicy z Bydgoszczą. . Teren usług z dopuszczeniem mieszkalnictwa A2U/M, przeznaczony na lokalizację budynków usługowych, magazynowych i produkcyjnych do 2 kondygnacji o wysokości 9m, w których uciążliwość prowadzonej

Dom, Włocławek 211m2

Cena:497500zł Lokalizacja:Włocławek
We Włocławku na Osiedlu Południe, do sprzedaży funkcjonalny i zadbany piętrowy dom jednorodzinny z podpiwniczeniem (w zabudowie szeregowej) o powierzchni 211m2 z garażem samochodowym w bryle budynku, posadowiony na działce gruntu (własność) o powierzchni 373m2. Oferowana nieruchomość wybudowana w

Dom, Złotoria 169,23m2

Cena:520000zł Lokalizacja:Złotoria
Przedstawiamy Państwu do sprzedaży nieruchomość zabudowaną domem typu bliźniak, parterowym z uzytkowym poddaszem. Dom położony jest na działce o pow.1757 m2. Konstrukcja budynku i wykończenie · Ławy fundamentowe betonowe, zbrojone, z betonu B20 · Ściany fundamentowe z betonu B10, na zaprawie