Na czym polega najem okazjonalny?

Najem Okazjonalny został uregulowany w ustawie o ochronie praw lokatorów a przepisy obowiązują od 28 stycznia 2010 roku.


Art. 19a ustawy określa, że „umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat”. Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:


  • oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu
  • wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu
  • oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.

W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa powyżej, najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić nowe oświadczenie pod rygorem wypowiedzenia umowy.


Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu.


Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy.


Szczegółowe uregulowania najmu okazjonalnego znajdują się w dziale 2a ustawy o ochronie praw lokatorów.


Leszek A. Hardek

Ekspert rynku nieruchomości PFRN (ENF)


źródło: fagora.pl

Najnowsze oferty

Zobacz wszystkie

Dom, Łubianka 186,3m2

Cena:581000zł Lokalizacja:Łubianka
Prezentujemy Państwu nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, wolnostojącym, parterowym z użytkowym poddaszem. Jest ona zlokalizowana na działce o powierzchni 1750m2. Budynek posiada następujące parametry techniczne: - powierzchnia zabudowy: 158,90 m2 - powierzchnia całkowita: 258,00 m2 -

Dom, Borówno 201m2

Cena:590000zł Lokalizacja:Borówno
Oferujemy Państwu atrakcyjny dom jednorodzinny - dwulokalowy parterowy z użytkowym poddaszem wybudowany w technologii szkieletowej drewnianej . Projekt MERLO firmy ProArte Aktualnie użytkowany jako dwurodzinny ( parter o pow. użytkowej 124 m2 : salon, kuchnia z jadalnią, 2 pokoje, wiatrołap,

Działka, Żołędowo 875m2

Cena:88000zł Lokalizacja:Żołędowo
Działka rolna z warunkami zabudowy na budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem, wysokość budynku od 4m -11m, maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki od 2,5m do 11m, budynek do 2 kondygnacji nadziemnych, dopuszcza się podpiwniczenie budynku, szerokość elewacji