Na czym polega najem okazjonalny?

Najem Okazjonalny został uregulowany w ustawie o ochronie praw lokatorów a przepisy obowiązują od 28 stycznia 2010 roku.


Art. 19a ustawy określa, że „umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat”. Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:


  • oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu
  • wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu
  • oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.

W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa powyżej, najemca jest obowiązany w terminie 21 dni od dnia powzięcia wiadomości o tym zdarzeniu wskazać inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić nowe oświadczenie pod rygorem wypowiedzenia umowy.


Zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu.


Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy.


Szczegółowe uregulowania najmu okazjonalnego znajdują się w dziale 2a ustawy o ochronie praw lokatorów.


Leszek A. Hardek

Ekspert rynku nieruchomości PFRN (ENF)


źródło: fagora.pl

Najnowsze oferty

Zobacz wszystkie

Działka, Osielsko - Czarnówczyn 1258m2

Cena:185000zł Lokalizacja:Czarnówczyn
Atrakcyjna działka o pow. 1258 m2 położona na granicy Osielska i Bydgoszczy w sąsiedztwie działek , domków mieszkalnych, terenów rolnych, rolna . Złożony wniosek o warunki zabudowy na budynek mieszkalny z garażem. Wygodny wjazd na działkę bezpośrednio z ulicy Leśnej (asfalt). Możliwość

Działka, Osielsko 1015m2

Cena:160000zł Lokalizacja:Osielsko
Oferujemy malowniczą działkę budowlaną o pow. 1015 m2 w cenie 157 zł/m2 . Działka położona na granicy Osielska i Niemcza w okolicy ulicy Moczarowej w odległości ok 300 m od wyasfaltowanej ulicy (ul. Kolonijnej ). Możliwość przyłączenia działki do sieci: energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej

Działka, Niwy 1406m2

Cena:105000zł Lokalizacja:Niwy
Działka położona w miejscowości Niwy, gmina Osielsko w bardzo urokliwym miejscu, w sąsiedztwie lasu. Działka rolna na którą został uruchomiony proces wydania decyzji o warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Działka powstała w wyniku podziału w oparciu o wydane już wcześniej