Czym się różni umowa pośrednictwa na wyłączność od umowy otwartej?

Umowa inaczej kontrakt, to porozumienie stron, w którym ustalają one wzajemne prawa i obowiązki. Umowa to zobowiązanie, że strony wywiążą się z zawartych w niej ustaleń. W przypadku usług pośrednictwa, wymogiem obligatoryjnym jest, by umowa zawarta o świadczenie usługi była w formie pisemnej. Umowy ustne są niedozwolone.


Wyłączność = Jedna umowa, Jedna firma, Jeden odpowiedzialny pośrednik.

System zawierania umów z klauzulą wyłączności jest powszechny w rozwiniętych systemach gospodarczych. W Polsce umowa pośrednictwa może być zawarta ze wskazaniem wyłączności. Klauzula określona została wprost w art. 550 Kodeksu Cywilnego i odnosić się może do każdej umowy, o ile nie jest to zakazane prawem. Stosowanie jej odpowiednio wskazuje na indywidualne uzgadnianie i doprecyzowanie przez strony np. rodzaj nieruchomości czy sytuacji. Nieruchomość to swoisty „towar”, powinien zostać skatalogowany, oszacowany rynkowo oraz przygotowany, by móc skutecznie go oferować. Zamawiający usługę ma prawo wymagać zaangażowania oraz wskazania konkretnych działań jakie będą podejmowane by doprowadzić do transakcji. Usługodawca jest zobowiązany do dokonywania takich czynności, które miałyby umożliwić jego klientowi zawarcie stosownej czynności prawnej. Zamawiający zaś ma obowiązek udzielić określonych gwarancji, że za wysiłek i zaangażowanie pośrednika zostanie zapłacone wynagrodzenie.Ta forma umowy jest też nie bez znaczenia dla właściciela nieruchomości. Korzyścią dla Zamawiającego jest oszczędność czasu, bo współpracuje z jednym pośrednikiem, przekazuje mu dokumenty, a czasem też klucze jeżeli nieruchomość nie jest zamieszkała lub użytkowana.


Jedna nieruchomość = Kilka umów, Różne ceny.

Przez umowę pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, Usługodawca w obrocie nieruchomościami zobowiązuje się do dokonywania na rzecz Zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umów nabycia lub zbycia praw do nieruchomości (i innych). Umowę pośrednictwa można zawrzeć z wieloma biurami nieruchomości, a każde z nich będzie tak zaangażowane, jak będą oceniać swoje szanse na wynagrodzenie. Może się zdarzyć, że Zamawiający usługę będą zobowiązani do zapłaty wynagrodzenia kilku biurom, z którymi zawarli umowy „otwarte”. Zobowiązania są przecież dwustronne: firma ponosi koszty wykonania usługi, a Zamawiający powinien za nie zapłacić. Ryzyko wielu umów, może się po prostu nie opłacać, gdyż zasada „pacta sunt servanda” mówi, że osoba, która zawarła w sposób ważny umowę, musi ją wykonać.


Henryka Wilczyńska

Ekspert rynku nieruchomości PFRN (ENF)


źródło: fagora.pl



Najnowsze oferty

Zobacz wszystkie

Dom, Złotoria 169,23m2

Cena:520000zł Lokalizacja:Złotoria
Przedstawiamy Państwu do sprzedaży nieruchomość zabudowaną domem typu bliźniak, parterowym z uzytkowym poddaszem. Dom położony jest na działce o pow.1757 m2. Konstrukcja budynku i wykończenie · Ławy fundamentowe betonowe, zbrojone, z betonu B20 · Ściany fundamentowe z betonu B10, na zaprawie

Działka, Żołędowo 682m2

Cena:75000zł Lokalizacja:Żołędowo
Działka rolna z warunkami zabudowy na budynek mieszkalny jednorodzinny z garażem, wysokość budynku od 4m -11m, maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki od 2,5m do 11m, budynek do 2 kondygnacji nadziemnych, dopuszcza się podpiwniczenie budynku, szerokość elewacji

Dom, Borówno 201m2

Cena:590000zł Lokalizacja:Borówno
Oferujemy Państwu atrakcyjny dom jednorodzinny - dwulokalowy parterowy z użytkowym poddaszem wybudowany w technologii szkieletowej drewnianej . Projekt MERLO firmy ProArte Aktualnie użytkowany jako dwurodzinny ( parter o pow. użytkowej 124 m2 : salon, kuchnia z jadalnią, 2 pokoje, wiatrołap,